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    上半年龍湖集團營業額為606.2億元 同比增長18.5%

    2021-08-27 08:25:02    出處:重慶商報-上游新聞

    前日,龍湖集團控股有限公司發布2021年上半年業績報告。今年上半年,龍湖集團營業額為606.2億元,同比增長18.5%,其中物業投資業務租金收入同比增長42.4%至47.8億元,歸屬于股東的凈利潤74.2億元,減除少數股東權益、評估增值等影響后之核心凈利潤61.8億元,同比增長17.1%。

    每股基本盈利1.26元,剔除評估增值等影響后之每股核心盈利為1.05元。董事會決議派發中期股息每股0.47元,同比增長17.5%。

    當天,龍湖集團報收37.20元港,漲1.78%,市盈率9.39倍,總市值達2256.55億元港,在香港內房股中,僅次于萬科企業(2662.21億元港),名列第二。

    上半年合同銷售額1426.3億元

    “房住不炒”主基調下,從房價、銀根到地價的監管極具針對,政策端思路清晰而堅定。龍湖集團緊跟政策步伐,把握行業機會,期內,龍湖集團物業發展業務實現營業額518.4億元,交付物業總建筑面積374.5萬方米。

    報告顯示,今年上半年,龍湖實現地產開發合同銷售1426.3億元,同比增長28.4%。分區域看,長三角、環渤海、西部、華南及華中區域簽約金額在全集團占比分別為27.6%、24.3%、22.7%、15.2%及10.2%。

    截至今年6月底,集團已售出但未結算的合同銷售額為3753億元,面積2200萬方米,為未來集團利潤持續穩定增長奠定堅實基礎。

    龍湖集團上半年新增53幅新地,首入湛江、鹽城、寧德、鄂州。集團新增收購土地儲備總建筑面積為1292萬方米,權益面積723萬方米,均權益收購成本每方米5382元。

    截至今年6月底,集團土儲合計7717萬方米,權益面積5367萬方米。1-6月,集團業務已遍布長三角、環渤海、西部、華南及華中區域等五大區域的67個城市,約90%的銷售貨值集中在高能級城市和價值區域,且成本合理,為后續的盈利增長奠定基礎。

    根據披露,在今年下半年,針對所布局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求,龍湖集團在售主力項目將達到222個,其中34個為全新項目,139個項目將推出新一期新業態產品。

    物業投資業務租金收入增42%

    龍湖集團依然一如既往堅持穩步投資持有物業的戰略,天街、冠寓等物業投資業務扎實推進,收入穩步增長,回報穩定可期。

    今年上半年實現物業投資業務不含稅租金收入47.8億元,同比增長42.4%。商場、租賃住房、其他收入的占比分別為76.6%、22.3%和1.1%。消費回暖的勢頭下,龍湖商業快速發力。

    今年上半年,五座天街如期開業,為城市居民帶來更多的歡樂入口。

    截至今年6月,龍湖商業已進入全國28座城市,累計開業商場達54座,已開業商場建筑面積為524萬方米(含車位總建筑面積為672萬方米),整體出租率97.8%。

    相較于去年同期,商業租金增長39%至37.1億元,商場銷售額增長100%至222億元,均日客流201萬人次。已開業商場的同店銷售額同比去年實現60%增幅,客流也逐步恢復至疫情前水,助力城市消費升級。

    隨著疫情后市場日益回暖,上半年,龍湖租賃住房品牌“冠寓”已布局30余個高量級城市,開業房間數已達9.4萬間,租金收入實現10.7億元,期末出租率達94.1%,更大范圍內滿足了城市新青年對品質租房的需求。

    截至目前,龍湖冠寓落地40余個人才公寓項目,提供超2萬套人才住房;參與編制《長租公寓綜合能評價標準》,參與編寫國家《租賃住房運營管理標準》。

    另外,上半年,龍湖智慧服務進一步拓展一、二線核心城市及三、四線潛力城市的布局,已覆蓋13大業態,實際管理面積2.05億方米,業主滿意度連續12年超過90%。

    今年年初,代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌“塘鵝”,應勢升級為主航道業務,圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。

    塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成,提供一站式房產經紀業務,多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。

    據悉,商業運營方面,下半年北京、杭州、重慶、武漢、蘇州等地有7座新商場即將面世;租賃住房業務龍湖冠寓,也將有計劃地穩步推進。上述兩項業務的穩步發展,將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

    財務穩健 在手現金達994.7億元

    “紅線”管制下,行業杠桿逐步降低。

    龍湖集團今年上半年均融資成本4.21%,再創新低,負債結構亦保持合理,均貸款年限6.18年,凈負債率46.0%,在手現金994.7億元,現金短債比達到5.48倍(剔除預售監管資金及受限資金后現金短債比為3.91),一系列指標均維持行業內的較高水準,連續五年滿足“三道紅線”指標要求,是民營房企里為數不多的綠檔企業。

    集團持續獲資本市場認可,是國內唯一一家獲得境內外全投資級評級的民營房企。其中,惠譽、穆迪、標普分別保持BBB正面、Baa2穩定、BBB穩定的全投資級評級,中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定,令集團繼續保持民營房企的最佳信用評級。

    今年3月15日,集團被納入恒生指數成份股,正式躋身藍籌股。因審慎自律的財務表現、穩健的業務發展,今年5月,龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單,穩健的經營質量和強大的企業綜合實力,進一步獲得認可。

    今年上半年,集團在境內成功發行人民60億元公司債券,票息介乎3.50%至4.40%之間,期限介乎于5年至7年。報告期后,集團于今年8月在境內成功發行人民30億元公司債券,票息介乎3.35%至3.70%之間,期限介乎于5年至7年。

    累計向社會捐贈超10億元

    據介紹,全球綠色復蘇及中國“雙碳”目標的引領下,龍湖集團“善待你一生”被賦予新的涵義。截至年中,集團內滿足綠色建筑標準的項目面積超8000萬方,未來更以綠色建筑全面覆蓋為目標,啟動綠色低碳發展策略并完善運營體系。

    今年5月,龍湖集團發布2020可持續發展報告,系首次發布該獨立報告。自去年10月成立的龍湖公益基金會,圍繞助學興教、助老、抗疫救災等多個方向,已累計開展幫扶項目10余個,累計幫扶16159人。

    今年7月,龍湖公益基金會宣布通過重慶光彩事業基金會,向鄭州市慈善總會捐贈2000萬元,緊急馳援河南暴雨災害,用于保障當地群眾的人身、財產安全,采購緊急救災物資和支援災后重建工作。至此,龍湖集團及創始人已累計向社會捐贈超10億元。

    “多年來,龍湖一直爭取做好力所能及的事情。”據龍湖介紹,未來,在時代的召喚下,龍湖還將加大步伐和力度,將公益做得更好。(記者 劉勇 實生 賴雅欣)

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