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    廣州市的新增新建商品住房供應力爭累計達到65萬套

    2021-08-27 15:42:41    出處:羊城晚報

    即將到傳統的“金九銀十”檔期,廣州樓盤動作已逐漸多了起來,或新開樣板房、營銷中心,或進行誠意登記,甚至是開始推出各種優惠搶先出貨。在樓市持續調控下,新盤特惠、舊盤促銷等行為反而令不少意向購房者開始猶豫,廣州樓價會下降嗎?自己該何時入市?

    其實,對于廣州樓市的整體發展趨勢,相關主管部門已經為大家提供了答案:日前,《廣州市住房發展“十四五”規劃》(下稱《規劃》)在廣州市住房和城鄉建設局官網掛文發布,這是2021-2025年推進廣州市住房發展的綜合和指導文件?!兑巹潯凤@示,“十四五”期間最主要任務的第一項,就是穩市場。

    維持廣州樓市的穩定,這需要持續做好房地產調控工作,“著力穩地價穩房價穩預期”。

    穩地價:嚴格限制高價地按區域針對供地

    地價和房價關系密切,如同面粉和面包的關系,這也是為何土拍市場一直備受多方關注的主要原因。廣州原本計劃于六七月份推出第二輪集中供地,推遲至8月26日才掛牌48宗商品住宅用地,足見管理層面對土地市場的多重考量。在此之前,深圳、天津等城市都延遲了今年的第二輪土地供應。

    土地成交溢價率均控制在15%內

    廣州推遲至8月26日才將土地掛牌,有其自身考量。貝殼研究院統計顯示,廣州今年4月份的第一輪集中供地,整體土拍溢價率為15%,不算太高,但從局部看,熱門區域的部分土地溢價率就比較高,例如經過113輪競價成交的廣州白云區金沙洲AB3701008地塊,剔除配建面積后,樓面地價達到42122元/方米,溢價率約為45%;同時,黃埔區、番禺區共有4宗用地最終靠搖號決定其歸屬。

    從最新《規劃》和26日最新的用地公告可見,此次集中供地將會嚴格限制高價地,成交溢價率均控制在15%以內;部分地塊采取了“限房價”“限首套房銷售對象”“一次報價”等出讓方式,以嚴防高地價搞亂市場預期,保障市民居住需求。

    按消化周期針對供地

    以往的供地計劃,僅會列出每個區域的計劃供應量,但此次《規劃》,已細化到規定根據商品住房消化周期來進行供地安排:對商品住房消化周期在36個月以上的區域,應停止供地;36-18個月的,要減少供地;12-6個月的,要增加供地;6個月以下的,不僅要顯著增加供地,還要加快供地節奏。

    廣州中原研究發展部的數據顯示,7月底廣州全市商品住房庫存量為869.92萬方米,去化周期8.9個月。消化周期最長的是從化,為17.1個月,最低是天河的3.7個月,還沒有哪個區達到要停止供地的天量庫存。對照《規劃》的供地思路,目前廣州庫存消化周期低于6個月的區域是海珠、天河,將要加大加快供地節奏。

    官方數據顯示,2021年1-7月,廣州全市已供應住宅用地489公頃,同比增長28%;建筑面積1118萬方米,同比增長29%。預計此第二批用地成交后,將有望超額完成全年住宅用地供應計劃。

    穩房價:持續調控年均新增供應有望達13萬套

    在合理穩定地價的同時,主管部門也將通過持續適度的調控來保障市場穩發展。房價的變化,和市場供應量也有緊密關系,“十四五”期間,廣州也將努力保障一手商品住宅供應,新增新建商品住房供應力爭累計達到65萬套,通過實現供需衡來達到市場穩目的。

    加強價格監管,繼續嚴查

    市場之穩,房價穩是關鍵之一,也是消費者最能直接感受的市場表現之一?!兑巹潯贩Q,將會保持調控政策連續和穩定,持續做好價格指導,著力穩房價。

    通讀《規劃》可以發現,在樓市的交易管理方面,廣州的嚴查高壓態勢不變。

    比如,仍將強化商品住房價格監管,加強對新建商品住房預售價格、現房銷售價格的指導,加大對房地產開發企業執行明碼標價、一房一價規定的檢查指導力度;嚴厲打擊違法違規銷售行為,通過突擊檢查、隨機抽查、暗查暗訪、合同抽檢等形式,持續開展房地產市場秩序專項整治。

    羊城晚報記者了解到,目前黃埔、增城、南沙等熱門區域已實施一手樓價指導價政策,對于一些樓盤相對下降的指導價,部分樓盤采用降低交樓標準來應對,買家們對此舉則是褒貶不一。

    城市更新為市場新增一手住宅供應

    日,黃埔區的升龍學府上城樣板房對外開放,吸引了不少剛需群體關注。該項目可謂湯村城市更新的一個組成部分,首期保守計算也能為市場提供過千套商品住宅;同區的卓越招商臻瓏府也于日前開放了示范區和樣板房,首期也能為市場新增數百套供應量;增城的塔崗村舊改也在順利推進,為市場帶來新世界星輝這個可售項目……

    城市供地日益緊張,通過城市更新能釋放一定量的用地,為市場補充供應量?!兑巹潯分赋?,建立城市更新與住房供應聯動機制,通過城市更新增加中心區商品住房和保障住房供應。“十四五”期間,廣州將繼續實施城中村改造,并力爭到2025年底前將納入城市更新三年實施計劃的83條城中村基本完成回遷安置房建設,其余100條城中村回遷安置房開工建設。

    總的來說,廣州的商品住房供應將保持穩。“十四五”期間,廣州市的新增新建商品住房供應力爭累計達到65萬套,相當于年均供應13萬套。廣州中原研究發展部統計數據顯示,2016-2020年五年期間,廣州一手住宅年均網簽套數約10萬套。以此對比,廣州樓市將能實現供需衡。

    特別關注

    未來五年:增城供應最多越秀供應最少

    “十四五”期間,廣州市的新增新建商品住房供應力爭累計達到65萬套(詳見附表),從分區目標看,就新建的商品住房套數而言,外圍城區的供應是絕對主力。其中,增城依然是未來樓市供應量最多的地方,預計會有16萬套單位可上市。實際上,增城在廣州樓市中一直承擔“糧倉”的角色,供應和成交量均占全市11區首位。2020年和2019年,該區總成交宗數分別為25159宗和21456宗,約占全市當年總成交量的25%和27%。根據《規劃》,2021-2025年增城區的供應量將主要布局在荔城和新塘板塊。

    11區中,傳統中心區中的越秀區,毫無意外成為“十四五”期間新增供應最少的區域,整體規劃供應僅有0.5萬套。新增住房供應主要通過登峰村、西坑村、瑤臺村等城中村改造解決。(記者陳玉霞)

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